Согласование перепланировок недвижимости

Перепланировка в сталинском доме

Квартиры сталинской постройки, в народе – сталинки, несмотря на почтенный возраст, пользуются популярностью на рынке недвижимости. Они характеризуются высокими потолками, отличной шумоизоляцией, просторностью помещений. Многие принимают решение о перепланировке в сталинке с целью достичь более комфортных условий проживания.

Варианты перепланировки квартиры в сталинском доме

Сталинку можно узнать по длинным неудобным коридорам, которые и становятся главным пунктом, который владельцу хочется исправить. Для этого существует два способа:

  • Объединение коридора с жилым помещением.
  • Расширение коридора для создания удобной входной зоны.

Существуют и иные вариации перепланировки квартиры в сталинском доме. Все зависит от фантазии хозяина и материала конструкций, использованных при строительстве.

  • Перепланировка двухкомнатной сталинки. Хороший вариант – соединение в единое целое кухни и одной комнаты в просторную студию. Кухню увеличивают объединением санузла. Чтобы расширить пространство, вентиляционные трубы «прячут» в стены, переставляют в другое место батареи отопления. Зонирование студии проводят с помощью особой балки потолка.
  • Перепланировка 3 комнатной сталинки возможна при снесении внутренних стен, например, между гостиной и кухней. В итоге получится кухня-столовая с раздельными зонами для приготовления еды, совместных обедов и отдыха домочадцев. Часто при перепланировке используют пространство коридора, ломая стену между ним и комнатой, что существенно увеличивает полезную площадь квартиры.
  • Перепланировка кухни в сталинских домах зачастую затруднительна из-за наличия газовой плиты. Поэтому при проведении переделки устанавливают раздвижную перегородку между кухней и комнатой. Используют несколько вариантов перепланировки кухонь в сталинских домах. Это может быть демонтаж перегородки между смежной комнатой и кухней. Также иногда переносят перегородку вглубь прилегающей комнаты, либо только частичный демонтаж стены. При этом кухонная зона отделяется.

В старом здании серьезное внимание уделяют коммуникациям – электропроводке, водоснабжению, газопроводу. Если перекрытия в здании деревянные, то лучше сразу заменить все коммуникации на новые, чтобы не пришлось переделывать после свежего ремонта.

Согласование перепланировки в сталинках

Процедура согласования перепланировки зависит от материала перекрытий в здании:

  • более простой вариант, когда конструкции из железобетона;
  • усложненный вариант, когда перекрытия деревянные.

В сталинских домах нет внутренних несущих стен. Но при наличии деревянных перекрытий, внутренние стены со временем стали выполнять поддерживающую функцию. По этой причине согласование перепланировки в сталинском доме при наличии деревянных или смешанных деталей имеет некоторые сложности. При необходимости сделать проем в такой стене, понадобится ее усиление.

Технические заключения не понадобятся для согласования, если необходимо снести стену в строении с железобетонными конструкциями. В этом случае согласование делается намного проще.

Из паспорта БТИ узнают, из какого материала выполнены конструкции в доме. Владелец жилья может столкнуться с еще одной проблемой – вентиляционные шахты. Они часто находятся в самых необычных местах. Во время перепланировки есть риск наткнуться на вентиляционный канал. В этом случае нужно все восстанавливать обратно, так как эти конструкции трогать запрещено.

Также есть риск затронуть старый дымоход, который считается общедомовой собственностью. Для получения разрешения на его демонтаж или переделку, нужно получить согласие 73% жильцов дома. На решение не влияет, находится ли дымоход в рабочем виде или нет.

При переделке санузла необходимо провести дополнительную гидроизоляцию, для чего потребуется собственное согласование и свой проект.

Вся процедура займет по времени от 1 до 4 месяцев. Консультации по перепланировке организация, отвечающая за это, предоставляет бесплатно.

Есть вопросы по перепланировке? Задайте их нам.

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!