Согласование перепланировок недвижимости

Незаконная перепланировка - что это

Многие собственники стремятся к повышению комфортности жилья, но некоторые при этом выходят за рамки закона, производя незаконную перепланировку квартиры. Что такое незаконная перепланировка? Это переделка и перестраивание жилых помещений без согласования с государственными органами.

Помещения, подходящие для перевода в жилой фонд

  • Возможные переделки не согласованы с жилищной комиссией. В таком случае разрабатывают технический план реконструкции и техническое заключение. С этими документами начинают узаконивание проделанных работ.
  • Выполнена переделка в обход запрещающего закона. Типичный случай – снос части несущей стены. Владельца ждет штраф и немалые затраты на воссоздание первоначального состояния помещения.

Наказанию подвергается и собственник, получивший переделанное жилье в подарок или по наследству. Его также обязывают выплатить штраф и восстановить первоначальный вид коммуникаций и несущих стен, если сделана незаконная перепланировка.

Работы, запрещенные без согласования

При выполнении ремонтных работ с допущением нарушения целостности важных конструкций или инженерных сетей под угрозой может оказаться прочность здания. В итоге высока вероятность частичного или даже полного разрушения сооружения. Иногда последствием перепланировок становится затруднение прохода жильцов к квартирам или к системам общедомового использования.

Оформление новых документов.

  • разборка несущих стен до основания;
  • реконструкция, влекущая ухудшение условий для жизни других собственников, а также затруднения при пользовании общими коммуникациями;
  • пристройка лоджий или балконов выше 2 этажа;
  • монтаж элементов отопления на балконах и лоджиях;
  • формирование теплых полов от сети отопления общего пользования;
  • расширение площади второстепенного помещения за счет жилого;
  • заглушка вентиляции или уменьшение диаметра вентиляционного канала;
  • объединение жилого и второстепенного помещения;
  • устройство нового помещения без формирования окон и отопления;
  • усиление нагрузки на несущие детали дома;
  • замуровывание в стену газопроводных труб;
  • присоединение части лестничной клетки;
  • переделка в аварийных домах или сооружениях, являющихся культурными памятниками.

Чем грозит незаконная перепланировка

Нелегально проведенная реконструкция влечет административный штраф до 2500 рублей для граждан. Юридические лица наказывают гораздо более значительными суммами. Если владелец узаконил свои действия через суд, штраф придется уплатить все равно. Если собственник отказывается выполнять требования или работы выполняются с несоблюдением сроков, то нарушения станут злостными. В результате владелец рискует получить судебный иск от ЖК.

После незаконной перепланировки возникают трудности при сделках с недвижимостью, а также они снижают стоимость жилья. Незаконная перепланировка нежилого помещения несет те же последствия. Ответственность лежит полностью на собственнике. Штрафные санкции регулируются п.2 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Незаконная перепланировка квартиры в ипотеке

Банк, заключая ипотечный договор, может включить в него запрет на перепланировку приобретаемого жилья. Если владелец нарушил этот пункт, то возможны следующие варианты:

  • если банк получит информацию о незаконной реконструкции ипотечной квартиры, то становится вероятным расторжение договора (если это оговорено), принуждение к получению разрешения, выплата неустойки, передача информации в ЖК;
  • банк дает разрешение на перепланировку ипотечной квартиры при ее стоимости не менее 1,5 миллионов рублей при условии, что переделка не снизит ее рыночную стоимость.
  • работник банка имеет право проверить состояние квартиры в любой момент;

В любом случае требуется согласование со всеми государственными инстанциями, соседями и долевыми собственниками.

Как узаконить незаконную перепланировку

Существует два способа:

  • Пройти процедуру узаконивания в Жилищной комиссии. Перепланировка согласовывается также в отделе капитального строительства при городской администрации. Действия и документы аналогичны процедуре при оформлении разрешения на перепланировку.
  • Через суд.

Согласование лучше провести до начала ремонта. Если это не было сделано, то многие переделки можно согласовать уже по факту проведенных работ. Это касается только тех реконструкций, которые не запрещены в принципе.

Есть вопросы по перепланировке? Задайте их нам.

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!