Перепланировка дверных проемов
Наши квартиры не всегда спланированы так, как хотелось бы. Иногда просто хочется спросить, кто это так проектировал? Что делать, если дверь расположена не там, где удобно? Можно ли убрать дверь, если она не на месте? Как установить дверь там, где хочется?
Перепланировка дверей в квартире
Как определить, является ли перенос двери перепланировкой? Чтобы ответить на этот вопрос нужно учесть большое количество факторов. Параметры квартиры характеризуются техническим паспортом, копия которого хранится в БТИ. В соответствии с данными паспортов на жилые объекты делается другой регламентирующий документ — поэтажный план. Жилищный кодекс предписывает полное соответствие архитектурных, строительных и планировочных параметров помещений поэтажному плану. Это связано с необходимостью соблюдения не только архитектурных и технических требований, но и правил безопасности, а также санитарных и противопожарных норм.
Незаконная перепланировка дверей
Перенос дверей в квартире без проекта и его согласования в соответствии с действующим порядком в большинстве вариантов представляет собой незаконное перепланирование. Любое незаконное изменения помещений могут повлечь не только штраф, но и предписание надзорных властей, обязывающее собственника привести объект в соответствие поэтажному плану за свой счёт.
Согласование переноса двери
Для переноса двери в другое расположение нужно выполнить ряд необходимых действий:
- Выполнить проект переноса двери – это может сделать любая организация, обладающая свидетельством СРО на такие работы;
- Сделать техническое заключение – этот документ выполняет автор, то есть то юридическое лицо, которое выпускала типовой или индивидуальный проект жилого дома;
- Согласовать проект переноса в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга – для этого понадобится технический паспорт, заявление, копия свидетельства СРО, документ на право собственности.
Полученное разрешение на перепланировку следует представить в БТИ. На основании перечисленных документов БТИ внесёт изменения в поэтажный план.
На некоторые виды перепланирования не обязательно делать техническое заключение. Перенос двери в ряде случаев может быть сделан и на основании только проекта или эскиза. На необходимость технического заключения влияют несколько факторов, зависящих от соблюдения большого перечня строительных, противопожарных и санитарных норм.
Является ли установка двери перепланировкой?
Согласно положениям законодательства (ЖК РФ) всё зависит от конкретного проекта и действий с дверью. Если на имеющуюся коробку навешивается вторая дополнительная дверь – это не перепланировка, так как изменений в поэтажный план такое действие не вносит. Любая другая дополнительная дверь на отдельной коробке требует всех перечисленных действий по согласованию, даже если в плане был указан проём, но не была обозначена устанавливаемая дверь.
Какие виды переносов дверей требуют согласования?
Переносы дверей могут быть различными. Поэтажные планы зданий по различным типам зданий тоже не одинаковы. Ниже рассмотрены наиболее часто встречающиеся случаи с пояснениями по необходимости согласования изменений:
- Перенос входной двери в квартиру – любая реконструкция параметров входной группы изменяет планировочные решения, обозначенные в поэтажном плане, поэтому проект и заключение в данном случае необходимы;
- Перепланировка балконной двери – в большинстве случаев требуется проект и заключение, так как изменяется в фасадная конструкция и тепловой контур здания;
- Перепланировка входной двери – если имеется в виду установка дополнительной двери на существующую коробку, заключение не потребуется, в остальных случаях нужен проект и заключение;
- Изменение дверей или створок стенных шкафов, кладовок – как правило, антресоли, стенные шкафы не включены в план, как отдельные помещения, соответственно изменения в их дверные конструкции не требуют согласований;
- Перепланировка межкомнатных дверей – если перемещение межкомнатной двери изменяет планировку плана этажа, требуется проект и заключение;
- Перенос двери в стене – как правило, нужен проект и заключение.