Перепланировка лоджии
Балкон или лоджия часто становятся предметом всевозможных переделок и доработок. Особенно это касается климатических зон, где лето продолжается недолго, владельцы стремятся продлить режим обитаемого периода лоджии, сделать его круглогодичным. Однако, создание комфортной обстановки на лоджии часто заканчивается проблемами, если как проводимые работы не были своевременно оформлены.
Является ли остекление лоджии перепланировкой?
Сам процесс установки остекления может и не быть отнесён к перепланировкам. Однако, если подходить к этому вопросу строго юридически – любое остекление следует относить к перепланировке, так как изменяется внешний тепловой контур здания. Кроме того, если при остеклении затрагиваются несущие конструкции – на такие работы тоже должен быть выполнен проект, на который следует получить согласование.
Считается ли утепление лоджии перепланировкой?
В данном случае не важно, что тепловая защита не ухудшается, а увеличивается. Существуют строительные нормы, по которым рассчитаны приборы отопления, раз изменены условия, должен быть выполнен расчёт, показывающий, что нормы не нарушены.
Во всех случаях, когда затрагивается окно и стенной блок между комнатой и лоджией, необходим проект реконструкции, техническое заключение и согласование с организацией, имеющей действующее свидетельство СРО на такой вид деятельности. Если вносятся изменения в несущие конструкции или внешние части здания – потребуется и согласование с автором типового или индивидуального проекта. Без указанных документов узаконить перепланировку лоджии не удастся.
Перепланировка лоджии в комнату
Очень часто у владельцев городских квартир возникает желание вообще отказаться от части улицы и увеличить размеры жилого пространства. Перепланировка лоджии в комнату по закону возможна, но такая операция однозначно требует оформления всех документов и их согласования, так как в этом случае, кроме технических изменений меняется площадь помещений. Соответственно, изменения должны быть отражены в паспортах (кадастровый и технический. А для внесения информации в паспорт потребуется проект и техническая экспертиза.
Перепланировка с объединением кухни и лоджии
В соответствии с действующими нормами и положениями, слияние любых помещений требует проведения предписанного процесса согласования хотя бы потому, что изменения должны быть внесены в оба паспорта жилого помещения. Это требование вызвано не только техническими, но и имущественными соображениями. Перепланировка присоединения лоджии с любым помещением требует выполнения проекта и заключения экспертов о соответствии выполняемых работ существующим нормам и правилам. То же самое относится и к перепланировке лоджии в кухню. Такая модернизация тоже изменяет конфигурацию, назначение и очертания жилого объекта.
Согласование перепланировки лоджии
Главные документы о переделках – проект реконструкции и техническое заключение. Они должны быть согласованы в жилищной инспекции по месту нахождения объекта.
Для получения необходимых актов, выполненных надлежащим порядком и без проволочек лучше всего обратиться в организацию, которая имеет опыт составления и согласования этих регламентированных документов. Специалисты не только хорошо знают действующие нормативы и ограничения, они умеют применять эти знания на практике с получением требуемого результата.
Профессионально выполненный проект переоборудования и техническое заключение, сделанное экспертом не вызовет вопросов у надзирающих органов.
Ремонт лоджии, проведённый без предписанных законом документальных процедур может повлечь неприятные последствия: штраф и/или предписание о необходимости возврата состояния лоджии к первоначальному виду за счёт владельца.