Перепланировка стен и перегородок
Во время модернизации квартир у владельцев часто возникает потребность в изменении существующих планировочных решений. Можно ли без каких-либо предварительных действий делать демонтаж стен? Как правильно узаконить проделанную реконструкцию и закрепить сделанные изменения?
Планировочные решения и их изменения
Многие хозяева не имеют представления о необходимости согласования изменений собственной жилой площади. Если это моя собственность, почему нужно у кого-то спрашивать, что именно я могу делать в своей квартире? Однако закон защищает права других собственников, которые могут пострадать от реконструкции. Таких случаев, к сожалению, случалось предостаточно.
Перепланировка стен в квартире, в любом случае, требует согласования. Поэтому для любых работ, затрагивающих стены, лучше обратиться в организацию, которая сделает это быстро и грамотно.
В организации ФГУП Ростехинвентаризация (ранее – БТИ или ПИБ) имеется поэтажный план. Он является главным документом, которому должна соответствовать ваша квартира. Планировка жилого объекта, указанная в плане, полностью идентична данным в технических паспортах квартир. Фактическая конфигурация стен должна полностью совпадать с поэтажным планом. Все изменения в этот документ требуют непременного согласования. Жилищный кодекс РФ предписывает согласование любых изменений, вносимых в планы этажей, согласовывать с надзорной организацией.
Даже небольшая перепланировка стен в квартире всегда требует документального проектирования и согласования, так как изменяются параметры помещений. Эти требования распространяются на любые виды стен. Перепланировка стены из гипсокартона выглядит так же, как и изменение положения кирпичных стен.
Перенос и организация еще одного санузла
Да, любые изменения, которые вносят несоответствия в план этажа с обозначенными помещениями, требуют узаконивания. При этом перепланировка ненесущих стен требует проекта и его обязательного согласования. Если не узаконить своевременно перепланировку ненесущей стены – можно не только получить штраф, но и предписание, которое обяжет произвести работы, приводящие квартиру в изначальный вид.
Перепланировка квартиры со сносом стены
Прежде чем сносить любую стену, нужно убедиться, что:
- Она не несущая;
- Есть проект на производство этих работ;
- Проект согласован в жилищной инспекции;
- Изменения официально представлены в БТИ и внесены в паспорт.
- Договор страхования гражданской ответственности
- Поэтажная экспликация и технический паспорт строения (копия)
Перепланировки проема в стене
Если стена не относится к несущей конструкции, проектирование проёма может выполнить любая организация, имеющая право на выполнение таких работ. Если Вы собираетесь сделать вырез в несущей стене – потребуется проект её реконструкции и техническое заключение о безопасности таких изменений с соответствующими инженерными расчётами.
Перепланировка со сносом несущих стен
Убрать несущую стену просто так нельзя. От этого может и дом развалиться – пострадает не только ваша квартира, но и многие другие.
Однако, во многих случаях это возможно – в том случае, если несущими элементами служит не сама стена, а опорные колонны. При таком конструкционном решении возможно снести часть стены, не затрагивая опорные конструкции. Для выполнения таких операций потребуется согласование проекта реконструкции и проведения самих работ.
Проект может выполнить проектная или строительная компания, у которой есть действующий документ на производство таких работ (свидетельство СРО в котором точно прописан вид работ). Кроме того, потребуется заключение эксперта о безопасности – на этот вид тоже требуется свидетельство, а также согласование с автором изначальных планировочных решений.