Перевод помещений из жилого фонда в нежилой
Необходимость перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой возникает, например, если требуется закрыть невыгодный бизнес. До 2014 года шел бурный рост количества малых предприятий. После этого начался кризис, фирмы стали закрываться. Предприниматели принимают решение переводить нежилые помещения в жилые. Их полезнее превратить в жилье, либо передать в аренду или продать. Подлежат переоформлению в жилые объекты дачи и другие постройки, построенные на землях, отведенных под жилищное строительство. Еще одна причина перевода нежилого помещения в жилой дом — переделка магазинов или складов в квартиры. Важными в этом случае остаются обширные пространства и высокие потолки.
Помещения, подходящие для перевода в жилой фонд
Реконструкция офиса или магазина под жилье много проще, чем перевод в нежилую недвижимость. Это потому, что к жилищам предъявляются намного более серьезные требования, чем к нежилым объектам. Для получения на руки такого разрешения, ваше нежилое помещение обязано соответствовать следующим критериям:
- Расположение здания в жилой зоне.
- Высота от пола до потолков не меньше 2,5 м.
- Объект не располагается в подвальном или цокольном этаже здания.
- Наличие отопления.
- Соблюдение санитарно-технических, пожарных, архитектурно-технических правил.
- Объект не находится под судебным арестом, он не заложен.
Инженерные коммуникации должны быть в полном порядке, без трещин и других повреждений, чтобы не представлять опасности для будущих жильцов. Объект должен быть защищен специальными приспособлениями от утечек воды.
Дворовая часть, прилегающая к зданию, должна быть безопасной. Подъезды и лестничные пролеты должны соответствовать нормам для проживания людей.
Объект не может быть переведен из статуса нежилого в жилой, если он принадлежит юридическому или физическому лицу на правах аренды или ипотеки на четко определенный срок.
По российскому законодательству жилым считают изолированное помещение, отвечающее правилам и нормам для проживания людей. Значит, нежилые объекты, переводимые в статус жилых, должны иметь дополнительные комнаты для выполнения бытовых нужд жильцов – санузлы, кухни и т.д.
Перевод в нежилое помещение проблемы создает намного серьезнее.
Документы для перевода нежилого фонда в жилой
Регулируется порядок законодательством по переводу нежилого помещения в жилое. 22 ст. ЖК освещает условия перевода. Установлен список бумаг, которые передают в государственные инстанции:
- заявление собственника;
- документы о праве собственности;
- проект реконструкции;
- поэтажный план сооружения, техпаспорт и кадастровый паспорт.
Правила перевода нежилого помещения в жилое:
- Экспертиза для установления соответствия переделке нежилого помещения в жилое.
- Разработка перепланировочного проекта.
- Согласование проекта реконструкции в госорганах.
- Ведение строительных и ремонтных работ по проекту.
- Сдача работ и оформление акта введения в эксплуатацию (Пожнадзор и МВК).
- После получения постановления о переводе нежилого помещения производится
Оформление новых документов.
Заключение о переводе нежилого помещения в жилое выдается на основе согласований не только в МВК. Это происходит при изменении расположения инженерных сетей или других работ по переделке.
Иногда следует отказ в переводе нежилого помещения в жилое.
Мотивы отказа в переводе
Часто причиной отказа становится:
- неправильное оформление и подача документов;
- несоблюдение пунктов, предъявляемых к помещениям, которые подлежат переводу;
- проект реконструкции;
- непредоставление затребованных дополнительно документов.
Иногда приходит отказ от государственных органов без объяснения причин, или хозяин не согласен с доводами. В такой ситуации спорный вопрос следует решать в суде.
Сколько стоит перевод нежилого помещение в жилое
Переоформление идет бесплатно. Придется заплатить деньги за проект, строительные работы и согласование перевода, если проводится реконструкция.
Затраты на согласование необременительны. Придется за выписку из ЕГРН заплатить госпошлину. Часть расходов уйдет на проект переделки. Цена зависит от количества работ, региона, технического состояния сооружения. Затраты на проектную документацию составят от 5000 до 30 000 рублей.
Отсутствие официальных документов о переводе нежилого объекта в жилой не позволит провести регистрационные действия, а также сделки по отчуждению собственности – продаже, передаче по наследству, дарению и т.д.