Отдельный вход
Согласование отдельного входа
Решение сделать отдельный вход в квартиру может быть принято в связи с переводом объекта из жилого в нежилой фонд и последующим его использованием в коммерческих целях. Иногда владельцы недвижимости на первом этаже хотят оборудовать отдельный вход в квартиру в личных целях, чтобы сделать жилье более функциональным и комфортным. Однако независимо от целей, владельцы таких объектов могут столкнуться с определенными трудностями, преодолеть которые довольно сложно без помощи компетентных специалистов.
Этапы обустройства отдельного входа с улицы
Этап 1. Изыскательные работы. Прежде чем приступать к разработке проекта устройства отдельного входа, необходимо убедиться в возможности такого переустройства. Поскольку на практике нередки случаи, когда проделана огромная работа по составлению проектной документации, а в итоге реализовать запланированное невозможно в принципе… Например, из-за ветхости здания или его конструктивных особенностей. Поэтому изыскательные работы являются отправной точкой. Прежде всего, необходимо проконсультироваться с Комитетом по градостроительству и архитектуре, можно ли сделать отдельный вход. После подтверждения такой возможности – в КГА следует направить заявление на выдачу разрешения и необходимую документацию.
К ней относятся:
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (+копии);
- Техпаспорт;
- Ситуационный план;
- Фото фасада здания, где планируется вход;
- Чертеж будущего входа.
После получения разрешения из КГА можно приступать к проекту отдельного входа в нежилое помещение. После подачи пакета документов разрешение должны выдать не позднее 30 дней.
Этап 2. Проектные работы. Разрабатывать проект имеют право только организации, получившие допуск СРО, а иначе проект не будет утвержден в КГА и других инстанциях, которых в Санкт-Петербурге достаточно много. Также в каждой из них расходятся требования к документации.
При обращении в компанию проект разрабатывается опытными специалистами, которые при работе учитывают архитектурно-технические, санитарные и противопожарные нормы, а также уже сложившуюся практику взаимодействия с госинстанциями.
Этап 3. Согласование отдельного входа. Данный этап начинается с получения согласия у соседей. Причем, оно должно быть абсолютным, и это может стать настоящей проблемой. Особенно, если согласовать отдельный вход взялись люди без опыта и надлежащей подготовки. Профессиональные компании, успешно функционирующие несколько лет, смогут избавить Вас от длительного ожидания и лишних проблем.
Когда будет получено согласие от жильцов, можно приступать к согласованию с госучреждениями Санкт-Петербурга:
- Государственный пожарный надзор;
- Администрация района;
- Межведомственная комиссия;
- Управление садово-паркового хозяйства;
- Центр комплексного благоустройства;
- Жилищная инспекция и пр.
В зависимости от особенностей проекта, перечень инстанций может расширяться.
Этап 4. Строительные работы. Они выполняются строительными компаниями, которые должны реализовать строительную часть в строгом соответствии с проектом. Отступления от него грозят нивелированием всего массива проделанной работы.
Этап 5. Ввод в эксплуатацию. После завершения строительства, необходимо подготовить целый ряд договоров (на осуществление технадзора, вывоз мусора и т.д.). Они предоставляются в ФГУЗ ЦГиЭ, ОГПН, МВК, после чего осуществляется проверка готового объекта этими надзорными органами.
Этап 6. Получение документов на объект. Старые документы после перепланировки будут недействительными. Специалистами проектно-инвентаризационного бюро проводится инвентаризация и выдаются новые документы.
Требования к отдельному входу
Чтобы согласовать отдельный вход, может потребоваться полгода и более, даже в случаях согласования проекта опытными специалистами. В иных случаях обозначить предельный срок завершения проблематично, поскольку, чтобы получить всего лишь одну справку – может уйти несколько дней. А если еще прийти с неполным пакетом документов… Отдельный вход должен соответствовать определенным требованиям:
- Вести в тамбур, а не сразу в основное помещение;
- В центре СПБ количество ступенек перед входом не должно превышать количества 3 штук;
- Вход должен быть оборудован пандусом;
- Необходимо придерживаться единой с основным зданием цветовой гаммы и архитектурного стиля и пр.
Процесс согласования отдельного входа может скрывать массу подводных камней. Их достаточно много и все они содержатся в различных правилах и прочих актах, издаваемых в многочисленных госинстанциях. Поэтому, если хотите согласовать вход в сжатые сроки и без затраты собственных сил, обращайтесь в компанию, которая занимается этим вопросом на профессиональной уровне.