Согласование кондиционеров и вентиляции
Чтобы получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома в Санкт-Петербурге, необходимо согласовать проект в контролирующих органах. Согласно законодательству, без разрешительной документации, выданной Комитетом по архитектуре и градостроительству, и согласия управляющей компании установка кондиционера на наружную сторону стен категорически запрещена. Также необходимо проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений – не менее 2/3 от общего числа собственников, так как фасад является общедомовым имуществом.
Весь процесс согласования занимает немало времени. При условии корректно подготовленного портфеля документов, срок выдачи разрешения КГА – 1 месяц. Организация проведения собрания собственников и УК займет дополнительное время. Во избежание затягивания процесса и потери времени разумнее доверить эту работу профессионалам, которые не только знают все нюансы и правила получения разрешения на установку кондиционера на фасаде, но и имеют большой опыт в урегулировании сложных ситуаций.
Основные принципы и правила монтажа охлаждающих систем
Кроме того, могут возникнуть проблемы при согласовании установки кондиционера, если предполагаемая точка монтажа по вертикали асимметрична уже установленным на стенах конструкциям.
На фасаде разрешен монтаж:
- Скрытых систем. Кондиционер монтируется внутри, а вентиляционная решетка выходит наружу. При этом диаметр внешней панели не должен превышать 15 см;
- Оборудования в застекленных конструкциях. По правилам, установка кондиционера на балконе возможна, если он скрыт от посторонних глаз за остеклением. При этом вентиляционную решетку допускается вывести на наружную стену;
- На крыше здания. Устройства с внутренними воздуховодными каналами можно устанавливать на кровле сооружения;
- В лоджиях, нишах. В таком случае сам кондиционер должен быть расположен так, чтобы его не было видно с улицы;
- В верхней части оконной конструкции при условии, что блок не возвышается над уровнем стены и замаскирован панелями, жалюзями под цвет фасада;
- Между оконными проемами, если они находятся с внутренней стороны двора. При этом верхняя граница конструкции должна располагаться на едином уровне с верхним краем окна. Все системы кондиционирования в обязательном порядке размещаются на одной линии, симметрично друг к другу;
- В арочном проходе, если его высота позволяет установить внешний блок на расстоянии от трех метров от уровня асфальтового покрытия.
Согласование и документация
В первую очередь для установки кондиционеров потребуется разрешение от организации или лица, являющегося балансодержателем многоквартирного дома. Это может быть ТСЖ или другой собственник, на чьем балансе числится строение.
На втором этапе разрабатывается архитектурно-планировочное задание, которое содержит различные требования, касающиеся охранных, экологических, пожаробезопасных, правовых и санитарных норм.
Далее, АПЗ утверждается в Комитете по архитектуре и градостроительству. Если дом, на котором планируется установить систему кондиционирования, относится к объектам культурного наследия, проект дополнительно утверждается в КГИОП.
Самым сложным этапом в согласовании является работа с контролирующими органами. Малейшая ошибка или несоответствие проекта существующим нормам может затянуть процесс на очень долгое время. В случае необходимости согласования документов с КГИОП, срок рассмотрения проекта увеличивается.
Важно: разрешение на монтаж оборудования не имеет сроков действия и считается бессрочным.
Согласование уже установленных систем
Самовольный монтаж устройств кондиционирования воздуха чреват множеством проблем. Во-первых, нарушение правил установки влечет за собой отказ согласования контролирующих служб.
В случае обнаружения несоответствующих фасадных конструкций при плановой и внеплановой проверке владельцу оборудования выносится предписание и штрафные санкции. Размер штрафа зависит от типа ответственного лица: физическое, должностное, юридическое.