Перепланировка санузла
Прежде чем провести перепланировку санузла или ванной, необходимо изучить все нормы и требования, регулирующие этот процесс. Несоблюдение правил и различные ошибки в документации могут затянуть ее оформление на неопределенно долгий срок. Чтобы избежать длительной бумажной волокиты и простоя, лучше доверить весь процесс согласования перепланировки санузла профильным специалистам. Компетентный подход, знание и понимание всех законодательных нюансов и норм позволит им оформить всю документацию в максимально короткие сроки, обойти скользкие моменты, избежать ошибок.
Расширение
Расширить комнату можно за счет прилегающего к ней пространства. Но сделать это не всегда возможно. Ведь законодательство запрещает наращивать площадь за счет жилых квадратных метров. Такой проект перепланировки санузла вам никогда не одобрят. Увеличить комнату для гигиенических процедур возможно только за счет прилегающего к ней нежилого пространства. Это может быть подсобка, коридор или кладовка.
Перенос и организация еще одного санузла
При перепланировке не допускается переносить санузел в кухню, если у соседей снизу на этом месте также размещена кухонная комната. Тоже самое касается и жилых помещений. Исключительным правом на такую реорганизацию обладают владельцы квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома и собственники двухуровневого жилья, так как под ними нет соседей.
При организации нового или переносе старого санузла необходимо учитывать, что нормативами запрещено обустраивать вход в помещение с туалетом из жилой комнаты или кухонной зоны. Исключением является спальня. Закон допускает организацию прямого выхода из спальни в санузел при условии, что тот является совмещенным, и что в квартире есть еще один туалет с выходом в коридор. С ванной все гораздо проще. Вход в нее может быть расположен в любой комнате.
Объединение/разделение
Самый распространенный вариант переустройства – это перепланировка раздельного санузла в совмещенный и наоборот. Объединение ванны и туалета возможно посредством сноса перегородки между ними или через полный демонтаж сантехнического модуля. Сантехкабина – это специальный блок для обустройства в нем ванной комнаты, устанавливаемый еще на этапе возведения панельных домов. Убрав «коробку», вы сможете не только объединить, но и расширить полезную площадь за счет имеющегося между ней и несущей стеной пространства, не затрагивая коридор и иную прилегающую территорию.
Важно. Любая перепланировка совмещенного или раздельного санузла, связанная с расширением площади комнаты, не может быть произведена, если дополнительная поверхность расположена над жилой зоной соседей снизу.
Есть некоторые «скользкие» моменты, о которых люди, планирующие перепланировку совмещенного или раздельного санузла, не задумываются, но их необходимо учитывать:
- При переносе ванны и туалета в жилую зону, она автоматически теряет статус жилой. Это влечет за собой некоторые нюансы. С одной стороны, количество жилых квадратных метров уменьшается, с другой – снижается квартплата.
- Оформить по всем правилам незаконную перепланировку санузла возможно только в том случае, если она соответствует всем законодательным нормативам. Во всех иных вариантах владельцу недвижимости придется выплатить штраф и вернуть все на место;
- Изменять конструкцию комнат можно только при наличии права собственности, зарегистрированного в Россреестре. Если квартира муниципальная, необходимо предварительно получить согласие от распорядителя недвижимости;
- Проведение самовольной перепланировки до согласования проекта может повлечь за собой массу проблем. Это и штрафные санкции, и сложности в оформлении нового техпаспорта. А несоответствие этого документа с фактическим состоянием жилья автоматически влечет различные сложности при продаже квартиры, при вступлении в наследство и дарении.
Заменена ванной, туалета на новое санитарное оборудование в пределах одного помещения, без изменения конструкции стен, перепланировкой не считается.
Документация
Для того чтобы начать процесс согласования и переустройства, необходимо собрать и оформить пакет документов. Подготовленный портфель передается в МФЦ для последующего рассмотрения в жилищном отделе администрации района.
По собственной инициативе заявитель также может включить в портфель документов технический паспорт помещения и заключение надзорных органов по охране культурных памятников, если дом или территория, на которой он находится, являются таковыми. В случае, если оформлением документов занимается представитель владельца недвижимости, необходимы паспорт и доверенность.