Перепланировка в памятниках культурного наследия

Многие объекты недвижимости в Санкт-Петербурге имеют особую ценность, являясь культурными памятниками со статусом объектов культурного наследия (ОКН). Владельцы зданий или квартир культурного наследия, находящемуся под охраной государства, должны собрать дополнительный пакет документов при согласовании необходимых перепланировок. Проведение процесса перепланировки требует наличия проекта объекта культурного наследия, который имеет некоторые особенности.

Переустройство жилых помещений в домах-памятниках регулируется не только Жилищным кодексом и СНИПами, но и ФЗ №73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Особенности перепланировок в памятниках культурного наследия

По причине того, что эти дома выстроены уже давно, при перепланировке возникают специфические трудности. Несущие конструкции и инженерные коммуникации в этих зданиях могли обветшать за долгие годы. Поэтому уже на этапе проектирования возникают трудности. Прежде чем снести ненесущие стены, следует все хорошо продумать, так как они играют роль разгружающих перегородок.

Большинство старинных зданий сооружены с применением деревянных перекрытий, что при обсуждении проекта приспособления вызывает споры уже на начальной стадии. Для решения этих вопросов привлекают экспертные бюро.

Основная задача владельца – не навредить внешнему виду и характеристикам сооружения, являющегося культурно-исторической ценностью.

Проекты приспособления памятников

При перепланировке учитывают не только намерения владельца, но и сохранность тех параметров здания или квартиры, которые стали основанием для занесения объекта в список памятников культурного наследия, превратившись в предмет государственной охраны.

Приняв решение о перепланировке в таком здании, в первую очередь следует выяснить, относится ли дом к объектам исторического значения. Сделать это можно на сайте КГИОП (Комитет по государственному использованию и охране памятников).

Следующий этап – обращение в КГИОП. Собственник пишет заявление на получение Заключения о допустимости проведения перепланировки в памятнике культурного наследия или находящемся в нем помещении.

Срок выдачи заключения – 30 дней и более со дня подачи заявки. В нем приводится информация о здании, указывается перечень дополнительных проектных работ, перечисляются требования по восстановлению поврежденных элементов фасада или внутренних интерьеров.

Владелец помещения или здания берет на себя охранное обязательство, выдаваемое КГИОП в виде отдельного документа. Это становится обременением права собственности, накладывая на хозяина обязанности. Так, он должен содержать объект за собственные деньги в требуемом состоянии, производить ремонт инженерных сетей, а также беспрепятственно пропускать работников КГИОП для проведения проверки состояния культурного памятника.

К охранному обязательству прикладывается «Перечень предметов охраны», где перечисляется все, что является предметом охраны, подробно описывается декоративные детали.

Содержание проекта перепланировки

Проект перепланировки объекта культурного наследия отличается от проектов перепланировок обычных зданий. Он включает в себя:

• акты историко-культурной экспертизы
• протоколы заседаний экспертных комиссий
• охранное обязательство

Перепланировку объектов культурного наследия ведут только компании, имеющие лицензию на проведение таких работ.

Требуемые бланки для оформления пакета документов можно найти и скачать на сайте КГИОП. Решение выносят в течение 45 дней, после чего выдают охранное обязательство и акт технического состояния.