Перепланировка в нежилых помещениях
Перепланировка – это изменение площади помещения, конфигурации и расположения комнат. Цель таких работ – повышение комфортности условий для ведения бизнеса. производить ее может только собственник или арендатор, имеющий доверенность. Перед началом реконструкции следует понять, как правильно провести оформление перепланировок нежилых помещений, чтобы не нарушить закон.
Требования законодательства
Работы по перепланировке нежилого помещения регулирует ст. 25 ЖК РФ. В понятие перепланировки входят такие изменения:
- возведение стен, повышающих нагрузку на несущую способность строения;
- смена местоположения санитарных узлов;
- уменьшение или увеличение окон;
- снос, перемещение или изменение форм лестниц, балконов, лоджий);
- переделка основания полов;
- установка оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (плита, раковина, душевая кабина);
- демонтаж или установка лестниц;
- подсоединение коммуникаций.
Эти изменения в обязательном порядке потребуют узаконить перепланировку нежилого помещения.
Переделка нежилых помещений находится под гораздо более тщательным контролем, нежели жилых. Здесь действуют более строгие санитарные, строительные и противопожарные нормы. От предназначения помещения напрямую зависят требования к ним. Так, к детским кафе и учреждениям применяют требования выше, нежели к ресторанам или офисам.
Незаконная перепланировка нежилого помещения — это проведение реконструкционных работ без разрешения госорганов.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Для получения разрешения на переделку готовят и собирают следующие документы:
- Заявление
- Заверенные нотариусом, бумаги на право собственности
- Уставные документы (копии)
- Письменное согласие управляющего зданием
- Договор страхования гражданской ответственности
- Поэтажная экспликация и технический паспорт строения (копия)
Без получения разрешения от государственных организаций невозможно произвести переделку нежилых помещений.
Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом доме состоит из следующих этапов:
- сбор документов
- разработка и выполнение проекта;
- утверждение проекта в государственных службах;
- получение разрешения на строительные работы;
- оформление акта по завершении работ;
- визит эксперта для подтверждения факта выполнения работ строго по проекту;
- оформление техплана;
- получение нового кадастрового паспорта;
- внесение измененной информации в Единый госреестр;
- получение в БТИ новых документов
Согласование работ проходит в следующих инстанциях: СЭС, ГУПТЭК, Пожнадзор, Жилинспекция, УГИБДД, ПИБе, у автора проекта строения, в управляющей компании, КГА и др.
Если ваша задача — перепланировка нежилого помещения в жилом доме, то порядок следующий:
- сбор документов на право владения;
- обращение в соответствующие организации за получением заключения о состоянии инженерных составляющих;
- разработка проекта перепланировки нежилого помещения;
- утверждение в государственных органах;
- получение одобрения в Жилищной инспекции;
- обращение в БТИ за новыми документами;
- получение новых правоустанавливающих документов.
Срок рассмотрения заявлений о перепланировке нежилого помещения в жилом многоквартирном доме или нежилом здании всегда 30 рабочих дней. Алгоритм действий при перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме идентичен таковому в обычном жилом здании.
Акт приема работ по перепланировке:
Последним пунктом порядка перепланировки нежилого помещения остается момент подписания акта сдачи работ по переустройству. Приемка работ и подписание бумаг проходят в присутствии следующих лиц:
- собственника или арендатора помещения или лица, представляющего их интересы (при наличии нотариальной доверенности);
- представителя ТСЖ или управляющей компании, на балансе которого находится строение;
- представителя организации, отвечающей за техническое состояние здания;
- проектировщиков, выполнявших проект переустройства;
- работников Пожнадзора;
- представителей строительной организации, выполнившей работы по переделке здания.
Акт перепланировки визируется в трех экземплярах. Один остается в Жилинспекции в архиве, второй передается собственнику, третий через представителя жилищной инспекции отправляется в БТИ.
Весь алгоритм действий по переделке занимает много времени и сил. Поэтому лучше подать заявку специалистам, которые сделают эту работу за вас быстрее и качественнее.