Присоединение чердака к квартире
Процедура присоединения и узаконения чердака в Санкт-Петербурге может быть проведена несколькими способами. Чердачную площадь можно оформить в собственность, в бессрочное пользование или взять в аренду. За счет такого метража можно увеличить полезную площадь квартиры, и тем самым повысить ее рыночную стоимость.
Несомненно, двухуровневое жилье в многоэтажном доме – мечта многих петербуржцев. Однако прежде чем сказка станет явью, нужно пройти непростой процесс согласования и оформления всей необходимой документации. Сделать это в одиночку человеку, неосведомленному с нормами и всеми нюансами процедуры по присоединению чердака, довольно сложно. Лучше, проще и выгоднее доверить все хлопоты фирме, занимающейся этим профессионально.
Оформление в собственность
Чердачная площадь становится мансардой по факту ее присоединения к квартире и проведения там ремонтных работ. Для инициатора расширения жилплощади, вкладывающего в проект массу средств, наиболее предпочтителен вариант приватизации чердака, нежели его аренда, которая не дает никаких прав собственности. Вот здесь-то и возникают проблемы.
Дело в том, что чердачное помещение по закону является равнозначной собственностью для всех жителей многоквартирного дома. А, значит, распоряжаться общими квадратными метрами и проводить там какие-либо работы вы сможете только с их согласия.
Кроме того, на возможность оформления помещения в собственность влияют наличие в доме:
- ТСЖ, его состав и количество членов;
- неприватизированной жилплощади;
- статус мансарды по документам.
Для приватизации и присоединения чердака к квартире необходимо:
- являться владельцем жилья, находящегося на последнем этаже;
- заручиться письменным соглашением всех собственников;
- убедиться, что дом не относится категории аварийных и не требует реконструкции;
- техническое подтверждение, что помещение можно обустроить.
Приватизация при присоединении мансарды возможна только в случае 100% согласия всех владельцев жилья, находящегося в этом доме. Две трети голосов дадут вам лишь право взять чердачное помещение в аренду.
Аренда чердачного помещения
Если оформить приватизацию невозможно в силу каких-либо обстоятельств, помещение можно взять в аренду. Для этого вам, помимо одобрения владельцев недвижимости, нужно будет:
- заключить договор, зарегистрировать его;
- повторно получить согласие собственников на проведение изменений согласно проектной документации.
После ремонта мансарды обязательно нужно будет зафиксировать все проведенные изменения в техпаспорте и договоре аренды.
