Перепланировка балкона: объединение, остекление

Балкон – это особое «летнее» помещение в квартире, его площадь даже считают с коэффициентами. Его функциональность в той форме, как он построен, устраивает не всех владельцев. Хотите переделать? Эта процедура потребует внимательного соблюдения формальностей, грамотного отношения и некоторых знаний.

Согласование перепланировки балкона

Узаконить перепланировку балкона можно далеко не всегда. Это связано с необходимостью соблюдения строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности. Любые изменения, затрагивающие строительные конструкции или оказывающая влияние на действующие нормативы должна быть согласована с собственниками, так как это общий фасад, в службах КГА, КГИОП и МВК. Для получения разрешительного документа на перепланировку балконов, кроме заявления и технического паспорта, нужно представить проект, соответствующий действующим строительным стандартам и техническое заключение. Оно может быть сделано проектной организацией, с действующим свидетельством СРО на этот предмет деятельности.

Перепланировка объединения балкона с комнатой

При объединении балкона с любым помещением квартиры нужно соблюсти существующие требования, иначе согласование перепланировки получить не удастся. Незаконная перепланировка грозит владельцу или арендатору жилья значительным штрафом. Кроме того, инспектирующая организация выдаст предписания, которые обяжут привести все изменения и инженерные сети в соответствие требованиям. Любое изменение фасадной структуры запрещено.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Грамотный и юридически правильный ответ такой вопрос зависит от многих факторов:

Утепление балкона – перепланировка или нет?

Сам факт монтажа утеплителя не считается перепланированием. Однако, перед утеплительными работами на балконе делается его остекление. Так как эти действия вносят изменения в тепловой контур здания – будет лучше, если в проект остекления будет внесена и тепловая изоляция. Если при этом осуществлены любые действия с оконными рамами или дверью – разрешение на такие работы становится обязательным. Любое объединение балкона с другими помещениями требует согласования.

Если при остеклении и утеплении балкона с фасадной стены демонтируется окно или дверь – такие действия незаконны, для них требуется разрешение. Без проекта нельзя перенести радиатор отопления с подоконного блока в периметр балкона или затрагивать при реконструкции сам подоконный блок – все подобные действия считаются незаконным перепланированием.

Как получить разрешение на реконструкцию?

Для этого нужно задействовать проектную организацию, имеющую право на такие работы (свидетельство СРО), которая составит проект. После выполнения проекта, если несущие части не затронуты, проектировщик выдаст техническое заключение. С этими документами (проект и заключение), а также заявлением в утверждённой форме, техническим паспортом и правоустанавливающим документом собственника следует обратиться в предписанную законом организацию.