Перепланировка в панельном доме

Для того чтобы провести перепланировку в панельном доме, необходимо не только заблаговременно подготовить проект, но и согласовать его во всех подконтрольных учреждениях. Любые варианты перепланировки в панельном доме должны быть рассмотрены и одобрены в администрации, жилищных органах и других контролирующих ведомств. Чтобы избежать затяжной бумажной волокиты, отказов из-за ошибок и неточностей в документах, лучше доверить весь процесс согласования специалистам.

Самые распространенные ошибки

Рано или поздно многие владельцы недвижимости, желая изменить квартиру, начинают интересоваться, какие есть правила по перепланировке в панельном доме. Есть ряд безусловных запретов, которые нельзя нарушать:

• Любой многоквартирный дом состоит из несущих и ненесущих (второстепенных) стен. Демонтаж базовых простенков категорически запрещен. Таким образом, в независимости от того, хотите ли вы осуществить полную перепланировку 2 комнатной панельной квартиры или просто объединить два помещения в трех-, четырехкомнатной жилплощади, если они разделены между собой несущими опорами, сделать этого не получится.
• Нельзя осуществлять перепланировку в кухне панельного дома, перенося ее в другую часть квартиры, если в этом месте у жильцов снизу расположена жилое помещение. Ограничение не действует, только если кухня соседей уже перенесена аналогичным образом. Тоже самое касается переустройства отдельного туалета и ванны. Это относится не только к панельным домам, это общая норма для всех квартир, кроме расположенных на первом этаже, над нежилыми помещениями и двухуровневых.
• Имеются некоторые ограничения, касающиеся соединения жилых и нежилых площадей. Часто такие комнаты разделены опорной стеной, которую убирать нельзя. И если даже стена не является несущей, закон все равно обязывает устанавливать между такими комнатами зональные перегородки. Правило действует на любую жилплощадь одинаково. Неважно, будет ли это перепланировка 3-комнатной панельной квартиры или однокомнатного жилья. – пустой абзац
• Если владелец недвижимости хочет провести перепланировку санузла в панельном доме для расширения зоны туалета, он должен помнить, что закон запрещает наращивать площадь за счет жилых квадратных метров.

Одна из самых распространенных ошибок среди владельцев недвижимости – это фактическое проведение перепланировки до согласования проекта со всеми необходимыми инстанциями. Чтобы узаконить такое изменение в будущем, необходимо обращаться в суд. Однако достаточно часто процесс заканчивается не в пользу владельца, нарушившего закон, и его обязывают вернуть жилплощади исходный вид. Таким образом, несогласованная планировка может оказаться достаточно накладным мероприятием, особенно, если это была масштабная перепланировка в 3-х, 4-комнатной квартире панельного дома.

Что нужно сделать после согласования проекта

Разрешение на перепланировку кухни, туалета или жилых площадей в панельной квартире создается в форме

• все предполагаемые подвиды работ
• требования к качеству строительства
• сроки перепланировки квартиры в панельном доме

После того как владелец недвижимости осуществит перепланировку в панельном доме или переделку любого другого помещения, он должен подать заявку на проведение инвентаризации. В квартиру приедут специалисты для инспектирования и замеров реконструированных площадей. Все данные должны быть зафиксированы и подтверждены. Приблизительно через 2 недели после этого собственнику предоставляется обновленный технический план, на основании которого и будет сформирован технический паспорт.